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○添付資料の目次

１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………１

（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………１

（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………２

（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………２

（４）今後の見通し ………………………………………………………………………………………………３

（５）継続企業の前提に関する重要事象等 ……………………………………………………………………３

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………３

３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………４

（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………４

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………６

連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………６

連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………７

（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………８

（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………10

（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………12

(継続企業の前提に関する注記) ………………………………………………………………………………12

(セグメント情報等) ……………………………………………………………………………………………12

(１株当たり情報) ………………………………………………………………………………………………14

(重要な後発事象) ………………………………………………………………………………………………15

４．個別財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………16

（１）貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………16

（２）損益計算書 …………………………………………………………………………………………………18

（３）株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………19

１．経営成績等の概況

（１）当期の経営成績の概況

当連結会計年度（2025年８月１日～2026年７月31日）における我が国経済は、雇用・所得環境の改善やインバウンド需要の回復等を背景に緩やかな回復基調で推移しています。一方で、中東情勢の不安定化、継続的な物価上昇、政策金利の動向等の先行きが不透明な状況が見込まれます。

当社グループが属する不動産業界においては、住居系不動産を中心とした投資用不動産につきましては、金利動向に不透明感がある中においても、円安等を背景に、海外投資家の国内不動産に対する注目度は高く、需要は継続して堅調に推移しているものの、建築資材の供給制限、土地価格及び建設工事費等の原価高騰による不動産価格の高額化、金利上昇局面への移行等、引き続き注意を要する状況であります。

このような事業環境下、当社グループは、各事業セグメントにおいて、以下のような取り組みを行いました。

不動産開発事業においては、情報分析力、事業企画力等の強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入れコストを低減することによる市況変動リスクへの耐性強化を図りながら物件調達力の強化を推進しております。また主要ブランド『EL FARO（エルファーロ）』『MIJAS（ミハス）』『LOS ARCOS（ロスアルコス）』の販売活動においては、「エルファーロ銀座東」（東京都中央区）を含む39棟（前期では31棟）の引渡し、その他、中古収益用不動産１棟、開発事業用地２物件（前期では14件）の引渡しを完了いたしております。

不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。またオーナー様との情報共有専用アプリの本格導入に加え、メーカー保証期間外の設備不具合に対して最長20年保証可能な住宅設備保証サービスを導入し、資産価値の維持保全に貢献することで更なる顧客満足度向上を図っております。また、主要ブランドである『EL FARO（エルファーロ）』『MIJAS（ミハス）』『LOS ARCOS（ロスアルコス）』シリーズにつきましては、商品造りから管理まで当社グループにて一貫した「ワンストップサービス」をご提供することにより、高品質、高稼働率の維持に努め、収益性の高い投資用不動産商品として高評価を得ており、投資用不動産シリーズのリピート購入に繋がる等、グループ内の相乗効果を発揮しております。

　不動産仲介事業においては、不動産開発事業等他事業を含めた独自の情報網を活用し、顧客ニーズに合わせた物件紹介を行うことで、収益拡大に努めております。

　建設事業においては、当社グループによる『EL FARO（エルファーロ）』『MIJAS（ミハス）』シリーズ18棟（前期では16棟）の竣工・引渡し、７棟（前期では16棟）の施工、その他管理物件の特性に合わせたリフォーム・リノベーションを行い収益獲得に努めました。

以上の結果、当社グループの当連結会計年度における売上高は、新築一棟投資用賃貸住宅シリーズの販売が当初予想を上回る高い利益率・利益額を確保することができ、売上高は、368億94百万円（前連結会計年度比23.8％増）となり、各段階利益はそれぞれ、営業利益は47億４百万円（前連結会計年度比39.5％増）、経常利益は39億81百万円（前連結会計年度比48.4％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は27億45百万円（前連結会計年度比45.0％増）となりました。

セグメント別の業績は、次のとおりであります。

[不動産開発事業]

不動産開発事業においては、新築一棟投資用賃貸マンション『EL FARO（エルファーロ）』シリーズを37棟、『LOS ARCOS（ロスアルコス）』シリーズを１棟、新築一棟投資用賃貸アパート『MIJAS(ミハス)』シリーズを１棟売却、その他、中古収益用不動産１棟、開発事業用地２物件の売却を行いました。その結果、売上高は305億83百万円（前連結会計年度比25.5％増）、セグメント利益は47億84百万円（前連結会計年度比33.7％増）となりました。

[不動産賃貸事業]

不動産賃貸事業においては、グループ会社である不動産管理会社の管理事業におけるプロパティーマネージメント報酬等により、売上高は16億62百万円（前連結会計年度比1.9％増）、セグメント利益は79百万円（前連結会計年度は１百万円のセグメント利益）となりました。

[不動産仲介事業]

不動産仲介事業においては、不動産媒介報酬等により、売上高は20百万円（前連結会計年度比63.4％減）、セグメント利益は20百万円（前連結会計年度比62.1％減）となりました。

[建設事業]

建設事業につきましては、建設工事請負の施工及びリフォーム工事等により、売上高は46億５百万円（前連結会計年度比25.6％増）、セグメント利益は40百万円（前連結会計年度は82百万円のセグメント損失）となりました。

[その他]

その他につきましては、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業等により、売上高は52百万円（前連結会計年度比48.4％減）、セグメント利益は48百万円（前連結会計年度比50.5％減）となりました。

（２）当期の財政状態の概況

（資産）

当連結会計年度末の総資産残高は、前連結会計年度末と比較して64億72百万円増加し、355億71百万円となりました。これは、現金及び預金が48億95百万円増加、新規開発事業用地の取得、建築中の投資用不動産等により仕掛販売用不動産が10億94百万円増加、販売用不動産の取得により３億26百万円増加したこと等によるものです。

（負債）

負債においては、前連結会計年度末に比べ36億18百万円増加し、231億91百万円となりました。これは、新規開発事業用地等の取得資金の調達に起因した長期借入金が56億66百万円増加、短期借入金が４億70百万円増加した一方、返済により１年内返済予定の長期借入金が28億80百万円減少したこと等によるものです。

（純資産）

純資産においては、前連結会計年度末に比べ28億53百万円増加し、123億80百万円となり、自己資本比率においては2.1ポイント増加し、34.8％となりました。

（３）当期のキャッシュ・フローの概況

当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）の残高は、前連結会計年度末に比べ48億40百万円増加し、96億29百万円となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

[営業活動によるキャッシュ・フロー]

営業活動により得られた資金は16億12百万円（前連結会計年度は28億94百万円の収入）となりました。これは主に、棚卸資産の取得により14億21百万円減少、税金等調整前当期純利益39億８百万円の計上、仕入債務の支払いにより３億44百万円減少、法人税等の支払により９億84百万円減少、利息の支払いにより６億75百万円減少したこと等によるものであります。

[投資活動によるキャッシュ・フロー]

投資活動により使用した資金は３億42百万円（前連結会計年度は２億86百万円の収入）となりました。これは主に、有形及び無形固定資産の取得による支出により２億93百万円減少、その他預金の預け入れにより77百万円減少したこと等によるものであります。

[財務活動によるキャッシュ・フロー]

財務活動により得られた資金は35億70百万円（前連結会計年度は13億44百万円の支出）となりました。これは主に、長期借入金の収入により132億92百万円増加、開発事業用地等取得のための資金として、短期借入金の収入により４億70百万円増加したこと、新株予約権の行使による新株の発行により４億96百万円増加した一方で、物件売却による返済等で105億６百万円減少したこと、配当金支払いにより３億90百万円減少したこと等によるものであります。

（参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移

	2023年７月期	2024年７月期	2025年７月期	2026年７月期
自己資本比率（％）	31.2	28.4	32.7	34.8
時価ベースの自己資本比率（％）	29.8	38.6	42.4	39.0
キャッシュ・フロー対有利子負債比率（年）	－	－	5.5	12.0
インタレスト・カバレッジ・レシオ（倍）	－	－	5.3	2.4

（注）　自己資本比率＝自己資本／総資産

　時価ベースの自己資本比率＝株式時価総額／総資産

　キャッシュ・フロー対有利子負債比率＝有利子負債／営業キャッシュ・フロー

　インタレスト・カバレッジ・レシオ＝営業キャッシュ・フロー／利払い

※ いずれも連結ベースの財務数値より計算しております。

※ 株式時価総額は自己株式を除く普通株式の発行済株式数をベースに計算しております。

※ 営業キャッシュ・フロー及び利払いは、連結キャッシュ・フロー計算書に計上されている

　「営業活動によるキャッシュ・フロー」及び「利息の支払額」を用いております。

（４）今後の見通し

今後の見通しにつきましては、「物造りにこだわったデベロッパー」として、新築一棟投資用賃貸マンション『EL FARO（エルファーロ）』『LOS ARCOS（ロスアルコス）』シリーズ、新築一棟投資用賃貸アパート『MIJAS（ミハス）』シリーズ（2026年７月期39棟供給済）を主力事業とし、年間44件前後の販売を計画しております。また、これら主力事業の開発地域を、東京23区内でも特に立地の良い城南・城西地区を中心として、情報分析力、事業企画力等の強みを最大限に生かし、事業の用地仕入れ活動及び販売活動を積極的に展開してまいります。今後の事業展開として、土地取得から企画・設計、建築、販売、管理、修繕まで一貫する垂直統合モデルに加え、グローバル営業の推進や建設工事の外部受注強化等、確立した事業モデルを他地域や他分野へ水平展開することで、収益の安定化と企業価値の最大化を図ります。グループ各社が独自に成長戦略を描き、各社の体制構築、権限と責任の明確化、意思決定の迅速化により、経営のスピードをさらに引き上げることで、グループ全体の成長を促進し、事業基盤を強化・拡大していき、更なる収益拡大に向け当社グループ一丸となって事業活動を推進してまいります。

次期（2027年７月期）の業績予想につきましては、売上高411億円（当連結会計年度比11.4％増）、営業利益50億円（当連結会計年度比6.3％増）、経常利益40億円（当連結会計年度比0.5％増）、親会社株主に帰属する当期純利益28億円（当連結会計年度比2.0％増）を見込んでおります。

（５）継続企業の前提に関する重要事象等

該当事項はありません。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方

当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を考慮し、当面は、日本基準で連結財務諸表を作成する方針であります。

なお、ＩＦＲＳの適用につきましては、国内外の諸情勢を考慮の上、適切に対応していく方針であります。

３．連結財務諸表及び主な注記

（１）連結貸借対照表

						(単位：千円)
					前連結会計年度 (2025年７月31日)	当連結会計年度 (2026年７月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金			5,093,162	9,988,686
		売掛金及び契約資産			707,071	599,824
		販売用不動産			658,886	985,290
		仕掛販売用不動産			19,663,952	20,758,155
		１年内回収予定の長期貸付金			319	49
		その他			516,117	447,477
		貸倒引当金			△490	△1,038
		流動資産合計			26,639,019	32,778,444
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物		1,178,706	1,331,527
				減価償却累計額	△323,008	△365,735
				建物及び構築物（純額）	855,697	965,792
			土地		1,103,705	1,223,485
			リース資産		20,423	20,423
				減価償却累計額	△5,892	△9,417
				リース資産（純額）	14,530	11,005
			その他		90,081	103,536
				減価償却累計額	△57,251	△69,260
				その他（純額）	32,829	34,275
			有形固定資産合計		2,006,763	2,234,558
		無形固定資産			21,071	15,333
		投資その他の資産
			投資有価証券		32,712	35,212
			長期貸付金		425,049	425,000
			長期未収入金		365,440	355,440
			繰延税金資産		145,232	235,140
			その他		254,249	273,261
			貸倒引当金		△790,440	△780,440
			投資その他の資産合計		432,244	543,614
		固定資産合計			2,460,079	2,793,507
	資産合計				29,099,099	35,571,951

				(単位：千円)
			前連結会計年度 (2025年７月31日)	当連結会計年度 (2026年７月31日)
負債の部
	流動負債
		支払手形及び買掛金	1,246,217	901,705
		短期借入金	2,669,000	3,139,700
		１年内償還予定の社債	－	16,700
		１年内返済予定の長期借入金	6,414,247	3,533,812
		リース債務	3,719	3,876
		未払法人税等	560,182	900,007
		賞与引当金	220,808	311,131
		完成工事補償引当金	964	805
		その他	1,359,243	1,450,672
		流動負債合計	12,474,383	10,258,411
	固定負債
		社債	－	194,950
		長期借入金	6,829,870	12,496,756
		退職給付に係る負債	71,335	－
		リース債務	12,624	8,748
		繰延税金負債	100,367	68,201
		その他	83,914	164,281
		固定負債合計	7,098,111	12,932,937
	負債合計		19,572,494	23,191,348
純資産の部
	株主資本
		資本金	614,403	864,243
		資本剰余金	2,010,421	2,260,261
		利益剰余金	7,272,547	9,627,786
		自己株式	△380,474	△380,474
		株主資本合計	9,516,898	12,371,816
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金	4,150	6,650
		その他の包括利益累計額合計	4,150	6,650
	新株予約権		5,555	2,136
	純資産合計		9,526,604	12,380,603
負債純資産合計			29,099,099	35,571,951

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書

連結損益計算書

			(単位：千円)
		前連結会計年度 (自 2024年８月１日　至 2025年７月31日)	当連結会計年度 (自 2025年８月１日　至 2026年７月31日)
売上高		29,796,484	36,894,735
売上原価		24,099,252	29,415,753
売上総利益		5,697,232	7,478,981
販売費及び一般管理費		2,323,529	2,774,276
営業利益		3,373,703	4,704,704
営業外収益
	受取利息	6,098	7,096
	違約金収入	2,493	254,420
	保険金収入	12,694	－
	貸倒引当金戻入額	9,989	9,451
	損害賠償収入	－	16,455
	営業補償金収入	37,292	－
	その他	12,545	15,794
	営業外収益合計	81,113	303,217
営業外費用
	支払利息	554,933	678,933
	支払手数料	211,220	331,020
	その他	4,841	15,969
	営業外費用合計	770,995	1,025,923
経常利益		2,683,821	3,981,999
特別利益
	固定資産売却益	78,029	2,746
	特別利益合計	78,029	2,746
特別損失
	固定資産除却損	2,249	2,565
	和解金	－	73,980
	特別損失合計	2,249	76,545
税金等調整前当期純利益		2,759,601	3,908,200
法人税、住民税及び事業税		852,020	1,285,176
法人税等還付税額		－	△339
法人税等調整額		13,238	△122,073
法人税等合計		865,259	1,162,763
当期純利益		1,894,341	2,745,436
非支配株主に帰属する当期純利益		607	－
親会社株主に帰属する当期純利益		1,893,734	2,745,436

連結包括利益計算書

			(単位：千円)
		前連結会計年度 (自 2024年８月１日　至 2025年７月31日)	当連結会計年度 (自 2025年８月１日　至 2026年７月31日)
当期純利益		1,894,341	2,745,436
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金	800	2,500
	その他の包括利益合計	800	2,500
包括利益		1,895,141	2,747,936
（内訳）
	親会社株主に係る包括利益	1,894,534	2,747,936
	非支配株主に係る包括利益	607	－

（３）連結株主資本等変動計算書

前連結会計年度(自 2024年８月１日至 2025年７月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	614,403	2,014,814	5,732,726	△380,474	7,981,471
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）					－
親会社株主に帰属する当期純利益			1,893,734		1,893,734
剰余金の配当			△353,914		△353,914
子会社株式の追加取得		△4,392			△4,392
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）					－
当期変動額合計	－	△4,392	1,539,820	－	1,535,427
当期末残高	614,403	2,010,421	7,272,547	△380,474	9,516,898

	その他の包括利益累計額		新株予約権	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	その他の包括利益累計額合計	新株予約権	純資産合計
当期首残高	3,350	3,350	5,555	7,990,376
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）				－
親会社株主に帰属する当期純利益				1,893,734
剰余金の配当				△353,914
子会社株式の追加取得				△4,392
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	800	800	－	800
当期変動額合計	800	800	－	1,536,227
当期末残高	4,150	4,150	5,555	9,526,604

当連結会計年度(自 2025年８月１日至 2026年７月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	614,403	2,010,421	7,272,547	△380,474	9,516,898
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）	249,839	249,839			499,678
親会社株主に帰属する当期純利益			2,745,436		2,745,436
剰余金の配当			△390,197		△390,197
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）					－
当期変動額合計	249,839	249,839	2,355,238	－	2,854,917
当期末残高	864,243	2,260,261	9,627,786	△380,474	12,371,816

	その他の包括利益累計額		新株予約権	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	その他の包括利益累計額合計	新株予約権	純資産合計
当期首残高	4,150	4,150	5,555	9,526,604
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）			△3,418	496,260
親会社株主に帰属する当期純利益				2,745,436
剰余金の配当				△390,197
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	2,500	2,500	－	2,500
当期変動額合計	2,500	2,500	△3,418	2,853,998
当期末残高	6,650	6,650	2,136	12,380,603

（４）連結キャッシュ・フロー計算書

			(単位：千円)
		前連結会計年度 (自 2024年８月１日　至 2025年７月31日)	当連結会計年度 (自 2025年８月１日　至 2026年７月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前当期純利益	2,759,601	3,908,200
	減価償却費	75,148	69,107
	貸倒引当金の増減額（△は減少）	△10,220	△9,451
	賞与引当金の増減額（△は減少）	47,678	90,323
	その他の引当金の増減額（△は減少）	1,262	△71,335
	受取利息及び受取配当金	△7,056	△8,097
	違約金収入	△2,798	△254,420
	支払利息及び社債利息	554,933	678,933
	固定資産売却損益（△は益）	△78,029	△2,746
	和解金	－	73,980
	売上債権の増減額（△は増加）	174,634	107,247
	棚卸資産の増減額（△は増加）	373,175	△1,421,063
	前渡金の増減額（△は増加）	44,002	△54,857
	未収消費税等の増減額（△は増加）	△75,456	118,932
	仕入債務の増減額（△は減少）	174,390	△344,511
	前受金の増減額（△は減少）	303,937	△260,722
	未払消費税等の増減額（△は減少）	12,392	160,432
	預り金の増減額（△は減少）	△42,982	77,310
	その他	△90,818	146,901
	小計	4,213,797	3,004,163
	利息及び配当金の受取額	6,710	8,442
	利息の支払額	△545,084	△675,866
	法人税等の支払額	△821,472	△984,398
	法人税等の還付額	－	5,791
	賠償金の受取額	37,292	－
	違約金の受取額	2,798	254,352
	営業活動によるキャッシュ・フロー	2,894,042	1,612,484
投資活動によるキャッシュ・フロー
	その他預金の預入による支出	△233,200	△77,367
	その他預金の払戻による収入	86,000	22,814
	有形及び無形固定資産の取得による支出	△62,354	△293,685
	有価証券の取得による支出	△14,062	－
	有形固定資産の売却による収入	510,293	2,702
	その他	258	3,479
	投資活動によるキャッシュ・フロー	286,934	△342,056

			(単位：千円)
		前連結会計年度 (自 2024年８月１日　至 2025年７月31日)	当連結会計年度 (自 2025年８月１日　至 2026年７月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）	656,000	470,700
	リース債務の返済による支出	△2,696	△4,320
	長期借入れによる収入	9,561,840	13,292,837
	長期借入金の返済による支出	△11,203,432	△10,506,386
	社債の発行による収入	－	220,000
	社債の償還による支出	－	△8,350
	配当金の支払額	△351,630	△390,197
	連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出	△5,000	－
	新株予約権の行使による株式の発行による収入	－	496,260
	財務活動によるキャッシュ・フロー	△1,344,918	3,570,543
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）		1,836,058	4,840,971
現金及び現金同等物の期首残高		2,952,703	4,788,761
現金及び現金同等物の期末残高		4,788,761	9,629,733

（５）連結財務諸表に関する注記事項

(継続企業の前提に関する注記)

該当事項はありません。

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

１報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自 2024年８月１日至 2025年７月31日)

(単位：千円)

	報告セグメント					その他	合計	調整額(注)	連結財務諸表計上額
	不動産開発事業	不動産賃貸事業	不動産仲介事業	建設事業	計	その他	合計	調整額(注)	連結財務諸表計上額
売上高
EL FARO・MIJAS	18,082,842	－	－	－	18,082,842	－	18,082,842	－	18,082,842
その他	6,292,021	548,125	54,016	3,667,713	10,561,877	102,540	10,664,417	－	10,664,417
顧客との契約から生じる収益	24,374,864	548,125	54,016	3,667,713	28,644,719	102,540	28,747,260	－	28,747,260
その他の収益	－	1,049,224	－	－	1,049,224	－	1,049,224	－	1,049,224
外部顧客に対する売上高	24,374,864	1,597,350	54,016	3,667,713	29,693,944	102,540	29,796,484	－	29,796,484
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	33,872	1,228	－	35,101	－	35,101	△35,101	－
計	24,374,864	1,631,223	55,245	3,667,713	29,729,046	102,540	29,831,586	△35,101	29,796,484
セグメント利益	3,578,403	1,865	52,869	△82,313	3,550,825	97,868	3,648,693	△274,990	3,373,703
セグメント資産	24,577,806	2,268,550	12,667	1,885,952	28,744,977	41,686	28,786,664	312,434	29,099,099
その他の項目
減価償却費	6,023	61,508	－	6,326	73,858	－	73,858	1,290	75,148
支払利息	500,412	16,430	－	3,521	520,364	－	520,364	34,568	554,933
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	－	38,742	－	4,600	43,342	15,209	58,552	－	58,552

(注) 調整額は以下のとおりであります。

(1)セグメント利益の調整額△274,990千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△274,990千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

(2)セグメント資産の調整額312,434千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産312,434千円が含まれております。全社資産は、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産等であります。

(3)減価償却費の調整額1,290千円は、全て全社資産に係るものであります。

(4)支払利息の調整額34,568千円は、特定物件に係る借入以外の借入利息が含まれております。

当連結会計年度(自 2025年８月１日至 2026年７月31日)

(単位：千円)

	報告セグメント					その他	合計	調整額(注)	連結財務諸表計上額
	不動産開発事業	不動産賃貸事業	不動産仲介事業	建設事業	計	その他	合計	調整額(注)	連結財務諸表計上額
売上高
EL FARO・MIJAS・　LOS ARCOS	29,374,193	－	－	－	29,374,193	－	29,374,193	－	29,374,193
その他	1,209,560	540,559	11,919	4,605,446	6,367,484	52,914	6,420,399	－	6,420,399
顧客との契約から生じる収益	30,583,753	540,559	11,919	4,605,446	35,741,678	52,914	35,794,592	－	35,794,592
その他の収益	－	1,100,142	－	－	1,100,142	－	1,100,142	－	1,100,142
外部顧客に対する売上高	30,583,753	1,640,701	11,919	4,605,446	36,841,820	52,914	36,894,735	－	36,894,735
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	21,845	8,295	－	30,141	－	30,141	△30,141	－
計	30,583,753	1,662,546	20,215	4,605,446	36,871,961	52,914	36,924,876	△30,141	36,894,735
セグメント利益	4,784,470	79,463	20,062	40,724	4,924,720	48,419	4,973,140	△268,435	4,704,704
セグメント資産	29,494,664	2,591,418	5,275	3,267,275	35,358,634	31,157	35,389,791	182,160	35,571,951
その他の項目
減価償却費	8,137	49,509	－	9,716	67,363	－	67,363	1,743	69,107
支払利息	569,507	25,796	－	5,281	600,585	－	600,585	78,347	678,933
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	－	278,354	－	8,542	286,896	－	286,896	6,789	293,685

(注) 調整額は以下のとおりであります。

(1)セグメント利益の調整額△268,435千円は、主に各報告セグメントに配分していない全社費用△260,115千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

(2)セグメント資産の調整額182,160千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産182,160千円が含まれております。全社資産は、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産等であります。

(3)減価償却費の調整額1,743千円は、全て全社資産に係るものであります。

(4)支払利息の調整額78,347千円は、特定物件に係る借入以外の借入利息が含まれております。

(１株当たり情報)

	前連結会計年度 (自　2024年８月１日至　2025年７月31日)		当連結会計年度 (自　2025年８月１日至　2026年７月31日)
１株当たり純資産額	322.83	円	404.58	円
１株当たり当期純利益	64.21	円	90.23	円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	－	円	90.16	円

(注) １．前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益につきましては、潜在株式が存在するものの、希薄化が生じていないため記載しておりません。

２．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目	前連結会計年度 (自　2024年８月１日至　2025年７月31日)	当連結会計年度 (自　2025年８月１日至　2026年７月31日)
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益（千円）	1,893,734	2,745,436
普通株主に帰属しない金額(千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する　当期純利益(千円）	1,893,734	2,745,436
普通株式の期中平均株式数（株）	29,492,740	30,425,712

潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円）	－	－
普通株式増加数（株）	－	23,904
（うち新株予約権（株））	－	23,904
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要	第３回新株予約権新株予約権の数 13,333個普通株式数 1,333,300株第４回新株予約権新株予約権の数 6,154個普通株式数 615,400株第５回新株予約権新株予約権の数 11,111個普通株式数 1,111,100株	第４回新株予約権新株予約権の数 6,154個普通株式数 615,400株第５回新株予約権新株予約権の数 11,111個普通株式数 1,111,100株

３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目	前連結会計年度 (2025年７月31日)	当連結会計年度 (2026年７月31日)
純資産の部の合計額(千円）	9,526,604	12,380,603
純資産の部の合計額から控除する金額(千円）	5,555	2,136
(うち新株予約権（千円）)	(5,555)	(2,136)
(うち非支配株主持分（千円）)	（－）	（－）
普通株式に係る期末の純資産額(千円）	9,521,048	12,378,466
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数（株）	29,492,740	30,595,540

(重要な後発事象)

　該当事項はありません。

４．個別財務諸表

（１）貸借対照表

						(単位：千円)
					前事業年度 (2025年７月31日)	当事業年度 (2026年７月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金			4,034,541	7,567,960
		販売用不動産			608,063	1,017,464
		仕掛販売用不動産			19,608,334	20,900,842
		貯蔵品			318	1,260
		前渡金			175,417	231,596
		前払費用			17,972	24,422
		未収入金			1,471	－
		その他			771,376	96,108
		流動資産合計			25,217,497	29,839,656
	固定資産
		有形固定資産
			建物		346,468	505,889
				減価償却累計額	△26,769	△41,301
				建物（純額）	319,698	464,587
			構築物		22,258	22,258
				減価償却累計額	△3,142	△4,855
				構築物（純額）	19,115	17,402
			工具、器具及び備品		24,531	30,927
				減価償却累計額	△14,851	△19,915
				工具、器具及び備品（純額）	9,679	11,012
			土地		440,718	564,051
			リース資産		10,833	10,833
				減価償却累計額	△2,777	△4,944
				リース資産（純額）	8,055	5,889
			有形固定資産合計		797,268	1,062,943
		無形固定資産			5,632	4,482
		投資その他の資産
			投資有価証券		32,712	35,212
			関係会社株式		725,169	725,169
			長期貸付金		425,000	425,000
			長期未収入金		365,440	355,440
			繰延税金資産		92,570	141,556
			その他		129,098	168,510
			貸倒引当金		△790,440	△780,440
			投資その他の資産合計		979,550	1,070,448
		固定資産合計			1,782,452	2,137,874
	資産合計				26,999,949	31,977,530

						(単位：千円)
					前事業年度 (2025年７月31日)	当事業年度 (2026年７月31日)
負債の部
	流動負債
		買掛金			266,682	220,104
		短期借入金			4,014,000	4,364,700
		１年内返済予定の長期借入金			6,729,908	3,436,528
		リース債務			2,314	2,414
		未払金			241,344	418,106
		未払費用			16,702	34,101
		前受金			654,175	125,910
		預り金			23,175	27,481
		賞与引当金			151,278	213,362
		未払法人税等			433,048	674,536
		その他			21,585	29,122
		流動負債合計			12,554,214	9,546,369
	固定負債
		社債			－	170,000
		長期借入金			6,056,072	11,750,381
		リース債務			6,797	4,383
		預り保証金			60,292	63,063
		固定負債合計			6,123,162	11,987,828
	負債合計				18,677,376	21,534,197
純資産の部
	株主資本
		資本金			614,403	864,243
		資本剰余金
			資本準備金		514,403	764,243
			その他資本剰余金		1,488,913	1,488,913
			資本剰余金合計		2,003,316	2,253,156
		利益剰余金
			利益準備金		25,000	25,000
			その他利益剰余金
				繰越利益剰余金	6,050,621	7,672,621
			利益剰余金合計		6,075,621	7,697,621
		自己株式			△380,474	△380,474
		株主資本合計			8,312,866	10,434,546
	評価・換算差額等
		その他有価証券評価差額金			4,150	6,650
		評価・換算差額等合計			4,150	6,650
	新株予約権				5,555	2,136
	純資産合計				8,322,572	10,443,332
負債純資産合計					26,999,949	31,977,530

（２）損益計算書

			(単位：千円)
		前事業年度 (自 2024年８月１日　至 2025年７月31日)	当事業年度 (自 2025年８月１日　至 2026年７月31日)
売上高
	不動産売上高	24,374,864	30,583,753
	不動産賃貸収益	51,520	76,576
	不動産仲介収益	8,591	7,192
	その他	124,047	75,308
	売上高合計	24,559,023	30,742,829
売上原価
	不動産売上原価	20,108,141	24,849,387
	不動産賃貸原価	43,351	80,909
	不動産仲介原価	1,955	－
	その他	47,276	3,642
	売上原価合計	20,200,725	24,933,938
売上総利益		4,358,298	5,808,890
販売費及び一般管理費		1,498,545	2,048,742
営業利益		2,859,752	3,760,148
営業外収益
	受取利息	12,101	15,120
	受取配当金	102,869	971
	違約金収入	－	251,440
	貸倒引当金戻入額	10,000	10,000
	その他	2,326	4,484
	営業外収益合計	127,297	282,017
営業外費用
	支払利息	555,412	715,735
	支払手数料	210,110	316,396
	その他	22	13,193
	営業外費用合計	765,545	1,045,325
経常利益		2,221,505	2,996,840
特別損失
	固定資産除却損	－	1,141
	和解金	－	73,980
	特別損失合計	－	75,121
税引前当期純利益		2,221,505	2,921,719
法人税、住民税及び事業税		640,385	958,507
法人税等調整額		△3,494	△48,986
法人税等合計		636,891	909,521
当期純利益		1,584,614	2,012,198

（３）株主資本等変動計算書

前事業年度(自 2024年８月１日至 2025年７月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
		資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金	利益剰余金合計
		資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	繰越利益剰余金	利益剰余金合計
当期首残高	614,403	514,403	1,488,913	2,003,316	25,000	4,819,921	4,844,921
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）
当期純利益						1,584,614	1,584,614
剰余金の配当						△353,914	△353,914
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	－	1,230,699	1,230,699
当期末残高	614,403	514,403	1,488,913	2,003,316	25,000	6,050,621	6,075,621

	株主資本		評価・換算差額等		新株予約権	純資産合計
	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計	新株予約権	純資産合計
当期首残高	△380,474	7,082,166	3,350	3,350	5,555	7,091,072
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）		－				－
当期純利益		1,584,614				1,584,614
剰余金の配当		△353,914				△353,914
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）		－	800	800	－	800
当期変動額合計	－	1,230,699	800	800	－	1,231,499
当期末残高	△380,474	8,312,866	4,150	4,150	5,555	8,322,572

当事業年度(自 2025年８月１日至 2026年７月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
		資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金	利益剰余金合計
		資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	繰越利益剰余金	利益剰余金合計
当期首残高	614,403	514,403	1,488,913	2,003,316	25,000	6,050,621	6,075,621
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）	249,839	249,839		249,839
当期純利益						2,012,198	2,012,198
剰余金の配当						△390,197	△390,197
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	249,839	249,839	－	249,839	－	1,622,000	1,622,000
当期末残高	864,243	764,243	1,488,913	2,253,156	25,000	7,672,621	7,697,621

	株主資本		評価・換算差額等		新株予約権	純資産合計
	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計	新株予約権	純資産合計
当期首残高	△380,474	8,312,866	4,150	4,150	5,555	8,322,572
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）		499,678			△3,418	496,260
当期純利益		2,012,198				2,012,198
剰余金の配当		△390,197				△390,197
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）		－	2,500	2,500	－	2,500
当期変動額合計	－	2,121,679	2,500	2,500	△3,418	2,120,760
当期末残高	△380,474	10,434,546	6,650	6,650	2,136	10,443,332