qualitative.htm

種類株式の配当の状況

普通株式と権利関係の異なる種類株式に係る１株当たり配当金の内訳は以下のとおりです。

A種種類株式	年間配当金
	第１四半期末		第２四半期末		第３四半期末		期末		合計
	円	銭	円	銭	円	銭	円	銭	円	銭
2025年７月期	-		0.00		-		10,000.00		10,000.00
2026年７月期	-		0.00		-		10,000.00		10,000.00
2027年７月期(予想)	-		0.00		-		10,000.00		10,000.00

（注）１．2026年７月期におけるA種種類株式の期末配当金は資本剰余金を配当原資としております。詳細は、後述の「資本剰余金を配当原資とする配当金の内訳」をご覧ください。

資本剰余金を配当原資とする配当金の内訳

2026年７月期のA種種類株式の配当のうち、資本剰余金を配当原資とする配当金の内訳は、以下のとおりです。

基準日	期末	合計
１株当たり配当金	10,000円00銭	10,000円00銭
配当金総額	7,000千円	7,000千円

（注）純資産減少割合0.019（小数点以下第３位未満切り上げ）

○添付資料の目次

１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………２

（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………２

（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………２

（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………３

（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………３

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………３

３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………４

（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………４

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………６

（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………８

（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………10

（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………12

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………12

（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………12

（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………12

（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………13

１．経営成績等の概況

（１）当期の経営成績の概況

当連結会計年度においては、景気は企業収益や雇用・所得環境を中心として堅調さを継続しました。先行きとしては、企業・消費者心理が改善する中で緩やかな回復の継続が期待される一方で、急速な物価上昇の継続が、購買力の低下や消費者心理の悪化を通じて個人消費に影響を及ぼし、景気が下振れするリスクには留意が必要です。また、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意する必要があります。

当社グループがターゲットとする中古マンション市場は、新築マンション価格の高止まりを背景とした中古マンション流通の拡大や、リノベーションに対する顧客認知の高まりなどを受け、中長期的には拡大基調にあります。首都圏中古マンション市場において、当社の当連結会計年度に対応する期間（2025年８月から2026年７月までの12ヶ月間）の成約件数は48,736件となり、前年同期比で12.7%増加しました。

一方、当社の当第４四半期連結会計期間に対応する期間（2026年５月から2026年７月までの３ヶ月間）の成約件数は11,588件となり、前年同期比で4.4%減少しました。2026年７月度の成約㎡単価は84.17万円（前年同月比1.5%減）、成約価格は5,267万円（同0.7%減）となり、いずれも前年同月を下回りました。また、在庫件数は47,151件（同5.5%増）となり、前年同月を上回りました。

このような経済環境のもと、当社グループは、営業活動などにおける生産性向上に注力しながら、主力サービスである中古・リノベーション住宅の流通プラットフォーム「cowcamo（カウカモ）」のマーケティング活動を強化することで、事業規模の拡大を推進してまいりました。

　この結果、当連結会計年度の売上高は11,310,952千円（前年同期比39.7%増）、営業利益は169,866千円（前年同期比38.1%減）、経常利益は38,164千円（前年同期比80.9%減）、親会社株主に帰属する当期純利益は127,429千円（前年同期比19.5%増）となりました。

（２）当期の財政状態の概況

①資産の部

当連結会計年度末における総資産は、前連結会計年度末と比較して68,635千円増加し、6,210,082千円となりました。

流動資産は、前連結会計年度末と比較して12,214千円減少し、5,790,025千円となりました。これは主に、仕掛販売用不動産が1,130,842千円減少した一方、販売用不動産が1,263,182千円増加したことによるものです。

固定資産は、前連結会計年度末と比較して80,850千円増加し、420,056千円となりました。これは主に、有形固定資産が82,773千円増加したことによるものです。

②負債の部

当連結会計年度末における負債合計は、前連結会計年度末と比較して192,923千円減少し、4,016,824千円となりました。

流動負債は、前連結会計年度末と比較して19,475千円減少し、3,480,154千円となりました。これは主に、未払法人税等が86,742千円減少した一方、契約負債が114,837千円増加したことによるものです。

固定負債は、前連結会計年度末と比較して173,447千円減少し、536,670千円となりました。これは主に、長期借入金が151,287千円減少し、社債が41,000千円減少したことによるものです。

③純資産の部

当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末と比較して261,558千円増加し、2,193,258千円となりました。これは主に、新株予約権が120,252千円減少した一方、資本剰余金が133,392千円増加し、利益剰余金が127,429千円増加したことによるものです。

（３）当期のキャッシュ・フローの概況

当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、1,636,220千円となりました。

当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりです。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動の結果得られた資金は16,085千円となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益119,087千円などの資金増加要因が、棚卸資産の増加189,025千円などの資金減少要因を上回ったことによります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動の結果使用した資金は105,795千円となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出91,125千円、敷金及び保証金の差入による支出58,357千円などによります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動の結果使用した資金は95,580千円となりました。これは主に、長期借入金の返済による支出2,049,654千円などの資金減少要因が、長期借入金による収入1,862,900千円、株式の発行による収入135,813千円などの資金増加要因を上回ったことによります。

（４）今後の見通し

2027年７月期においては、継続した集客強化と営業組織拡大に加えて、2026年７月期に設立した工事請負事業子会社の拡大を推進し、カウカモ事業の継続的な利益拡大を推進する方針です。当社グループの通期連結業績予想の見通しについては、売上高は12,159百万円、営業利益は285百万円、経常利益は105百万円、親会社株主に帰属する当期純利益は85百万円と予想しております。

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方

当社は日本基準を採用しております。今後の国際会計基準の適用につきましては、国内外の諸情勢を考慮の上、適切に対応していく方針です。

３．連結財務諸表及び主な注記

（１）連結貸借対照表

					(単位：千円)
				前連結会計年度 (2025年７月31日)	当連結会計年度 (2026年７月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金		1,867,530	1,687,367
		売掛金及び契約資産		148,750	102,513
		販売用不動産		1,642,413	2,905,595
		仕掛販売用不動産		1,837,075	706,233
		未成工事支出金		550	48,314
		原材料及び貯蔵品		4,751	9,217
		その他		301,540	336,340
		貸倒引当金		△372	△5,557
		流動資産合計		5,802,240	5,790,025
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物（純額）	57,934	134,190
			工具、器具及び備品（純額）	18,895	29,116
			リース資産（純額）	―	8,902
			建設仮勘定	12,606	―
			有形固定資産合計	89,436	172,210
		無形固定資産
			ソフトウエア	―	2,681
			無形固定資産合計	―	2,681
		投資その他の資産
			投資有価証券	29,314	0
			長期貸付金	30,404	37,509
			繰延税金資産	72,124	84,021
			その他	117,925	123,634
			投資その他の資産合計	249,769	245,165
		固定資産合計		339,206	420,056
	資産合計			6,141,447	6,210,082

				(単位：千円)
			前連結会計年度 (2025年７月31日)	当連結会計年度 (2026年７月31日)
負債の部
	流動負債
		買掛金	59,710	105,237
		短期借入金	1,667,100	1,645,402
		１年内償還予定の社債	72,000	41,000
		１年内返済予定の長期借入金	1,206,304	1,170,837
		未払法人税等	89,425	2,683
		契約負債	23,014	137,852
		その他	382,075	377,141
		流動負債合計	3,499,629	3,480,154
	固定負債
		社債	101,000	60,000
		長期借入金	609,118	457,831
		その他	―	18,839
		固定負債合計	710,118	536,670
	負債合計		4,209,747	4,016,824
純資産の部
	株主資本
		資本金	14,698	93,864
		資本剰余金	1,680,772	1,814,165
		利益剰余金	156,703	284,133
		自己株式	△62,516	△23,968
		株主資本合計	1,789,657	2,168,194
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金	△3,274	―
		その他の包括利益累計額合計	△3,274	―
	新株予約権		145,316	25,063
	純資産合計		1,931,700	2,193,258
負債純資産合計			6,141,447	6,210,082

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書

連結損益計算書

			(単位：千円)
		前連結会計年度 (自 2024年８月１日　至 2025年７月31日)	当連結会計年度 (自 2025年８月１日　至 2026年７月31日)
売上高		8,099,031	11,310,952
売上原価		4,555,629	7,416,688
売上総利益		3,543,401	3,894,263
販売費及び一般管理費		3,268,888	3,724,397
営業利益		274,513	169,866
営業外収益
	受取利息	1,243	3,874
	受取配当金	2	2
	助成金収入	550	－
	受取手数料	1,057	1,866
	役員報酬返納額	1,000	1,500
	受取補助金	―	999
	その他	1,588	967
	営業外収益合計	5,442	9,211
営業外費用
	支払利息	47,868	84,925
	社債利息	775	1,232
	株式交付費	－	5,961
	支払手数料	28,931	43,054
	支払補償金	1,619	4,013
	その他	1,012	1,726
	営業外費用合計	80,208	140,913
経常利益		199,747	38,164
特別利益
	新株予約権戻入益	10,895	93,392
	固定資産売却益	132	426
	投資有価証券売却益	―	2,010
	受取保険金	―	10,000
	受取補償金	―	11,300
	特別利益合計	11,028	117,130
特別損失
	移転関連費用	25,188	―
	特別調査費用等	19,414	10,987
	投資有価証券評価損	5,000	―
	固定資産売却損	60	―
	減損損失	―	25,219
	特別損失合計	49,663	36,207
税金等調整前当期純利益		161,111	119,087
法人税、住民税及び事業税		95,080	3,555
法人税等調整額		△40,607	△11,897
法人税等合計		54,472	△8,341
当期純利益		106,639	127,429
親会社株主に帰属する当期純利益		106,639	127,429

連結包括利益計算書

			(単位：千円)
		前連結会計年度 (自　2024年８月１日　至　2025年７月31日)	当連結会計年度 (自　2025年８月１日　至　2026年７月31日)
当期純利益		106,639	127,429
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金	1,893	3,274
	その他の包括利益合計	1,893	3,274
包括利益		108,532	130,703
（内訳）
	親会社株主に係る包括利益	108,532	130,703

（３）連結株主資本等変動計算書

前連結会計年度(自　2024年８月１日　至　2025年７月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	60,139	1,610,834	57,064	△62,516	1,665,521
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）	12,248	12,248			24,496
剰余金の配当			△7,000		△7,000
減資	△57,689	57,689			―
親会社株主に帰属する当期純利益			106,639		106,639
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	△45,441	69,937	99,639	―	124,135
当期末残高	14,698	1,680,772	156,703	△62,516	1,789,657

	その他の包括利益累計額		新株予約権	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	その他の包括利益累計額合計	新株予約権	純資産合計
当期首残高	△5,167	△5,167	139,848	1,800,203
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）				24,496
剰余金の配当				△7,000
減資				―
親会社株主に帰属する当期純利益				106,639
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	1,893	1,893	5,467	7,360
当期変動額合計	1,893	1,893	5,467	131,496
当期末残高	△3,274	△3,274	145,316	1,931,700

当連結会計年度(自　2025年８月１日　至　2026年７月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	14,698	1,680,772	156,703	△62,516	1,789,657
当期変動額
新株の発行	70,167	70,167			140,335
新株の発行（新株予約権の行使）	8,999	8,999			17,998
剰余金（その他資本剰余金）の配当		△7,000			△7,000
親会社株主に帰属する当期純利益			127,429		127,429
自己株式の処分		61,225		38,548	99,774
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	79,166	133,392	127,429	38,548	378,536
当期末残高	93,864	1,814,165	284,133	△23,968	2,168,194

	その他の包括利益累計額		新株予約権	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	その他の包括利益累計額合計	新株予約権	純資産合計
当期首残高	△3,274	△3,274	145,316	1,931,700
当期変動額
新株の発行				140,335
新株の発行（新株予約権の行使）				17,998
剰余金（その他資本剰余金）の配当				△7,000
親会社株主に帰属する当期純利益				127,429
自己株式の処分				99,774
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	3,274	3,274	△120,252	△116,978
当期変動額合計	3,274	3,274	△120,252	261,558
当期末残高	―	―	25,063	2,193,258

（４）連結キャッシュ・フロー計算書

			(単位：千円)
		前連結会計年度 (自　2024年８月１日　至　2025年７月31日)	当連結会計年度 (自　2025年８月１日　至　2026年７月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前当期純利益	161,111	119,087
	減価償却費	22,095	23,080
	株式報酬費用	35,170	△9,823
	貸倒引当金の増減額（△は減少）	372	5,184
	受取利息及び受取配当金	△1,245	△3,877
	助成金収入	△550	―
	受取補助金	―	△999
	支払利息	47,868	84,925
	社債利息	775	1,232
	支払手数料	28,931	43,054
	株式交付費	―	5,961
	新株予約権戻入益	△10,895	△93,392
	固定資産売却損益（△は益）	△72	△426
	投資有価証券売却益	―	△2,010
	受取保険金	―	△10,000
	受取補償金	―	△11,300
	特別調査費用等	19,414	10,987
	移転関連費用	25,188	―
	投資有価証券評価損	5,000	―
	減損損失	―	25,219
	売上債権の増減額（△は増加）	△77,042	46,237
	棚卸資産の増減額（△は増加）	△1,619,740	△189,025
	仕入債務の増減額（△は減少）	13,051	45,527
	未払金の増減額（△は減少）	121,881	△39,525
	未払消費税等の増減額（△は減少）	45,258	25,647
	契約負債の増減額（△は減少）	5,673	114,837
	その他	△214,791	39,441
	小計	△1,392,542	230,044
	利息及び配当金の受取額	1,070	3,666
	利息の支払額	△53,921	△85,179
	助成金の受取額	550	―
	補助金の受取額	―	999
	保険金の受取額	―	10,000
	補償金の受取額	―	11,300
	特別調査費用等の支払額	△11,686	△18,715
	法人税等の支払額	△21,155	△136,030
	営業活動によるキャッシュ・フロー	△1,477,686	16,085

			(単位：千円)
		前連結会計年度 (自　2024年８月１日　至　2025年７月31日)	当連結会計年度 (自　2025年８月１日　至　2026年７月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
	定期預金の預入による支出	―	△5,000
	有形固定資産の取得による支出	△22,224	△91,125
	有形固定資産の売却による収入	132	426
	無形固定資産の取得による支出	―	△2,947
	投資有価証券の売却による収入	―	14,600
	敷金及び保証金の差入による支出	△24,332	△58,357
	敷金及び保証金の回収による収入	600	30,000
	貸付けによる支出	△30,544	△959
	貸付金の回収による収入	140	7,696
	その他	△9	△128
	投資活動によるキャッシュ・フロー	△76,238	△105,795
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）	739,184	△21,698
	長期借入れによる収入	2,041,100	1,862,900
	長期借入金の返済による支出	△1,106,660	△2,049,654
	社債の償還による支出	△140,000	△72,000
	株式の発行による収入	―	135,813
	ストックオプションの行使による収入	5,283	22
	新株予約権の発行による収入	406	938
	自己株式の処分による収入	―	98,334
	支払手数料の支払額	△28,749	△42,769
	配当金の支払額	△7,000	△7,000
	その他	―	△468
	財務活動によるキャッシュ・フロー	1,503,564	△95,580
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）		△50,361	△185,290
現金及び現金同等物の期首残高		1,871,872	1,821,511
現金及び現金同等物の期末残高		1,821,511	1,636,220

（５）連結財務諸表に関する注記事項

(継続企業の前提に関する注記)

該当事項はありません。

(セグメント情報)

当社グループは、cowcamo（カウカモ）事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

(１株当たり情報)

	前連結会計年度 (自　2024年８月１日至　2025年７月31日)		当連結会計年度 (自　2025年８月１日至　2026年７月31日)
１株当たり純資産額	94.85	円	122.49	円
１株当たり当期純利益	9.38	円	10.99	円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	8.88	円	10.44	円

(注) １．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (自　2024年８月１日至　2025年７月31日)	当連結会計年度 (自　2025年８月１日至　2026年７月31日)
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益(千円)	106,639	127,429
普通株主に帰属しない金額(千円)	―	―
（うち優先配当額（千円））	（―）	（―）
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益 (千円)	106,639	127,429
普通株式の期中平均株式数(株)	11,370,813	11,591,378

潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円）	―	―
普通株式増加数(株)	637,485	620,269
(うち新株予約権(株))	(54,152)	(36,936)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要	第11回新株予約権新株予約権の数　1,552個（普通株式　155,200株）第14回新株予約権新株予約権の数　418個（普通株式　41,800株）第15回新株予約権新株予約権の数　271個（普通株式　27,100株）第16回新株予約権新株予約権の数　544個（普通株式　54,400株）第19回新株予約権新株予約権の数　749個（普通株式　74,900株）	―

２．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度末 (2025年７月31日)	当連結会計年度末 (2026年７月31日)
純資産の部の合計額(千円)	1,931,700	2,193,258
純資産の部の合計額から控除する金額(千円)	852,316	732,063
(うち新株予約権(千円))	(145,316)	(25,063)
(うち優先株式(千円))	(700,000)	(700,000)
(うち優先配当額(千円))	(7,000)	(7,000)
普通株式に係る期末の純資産額(千円)	1,079,383	1,461,194
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数(株)	11,379,491	11,929,491

(重要な後発事象)

（資金の借入）

　当社の連結子会社である株式会社ツクルバボックスは、自社企画商品として開発することを目的とした不動産の仕入のための資金調達を目的として、財務上の特約が付された証書貸付極度契約を締結いたしました。

本契約の締結日	2026 年８月３日
契約締結先の属性	株式会社千葉銀行
借入金の元本の上限	500 百万円
本契約の取引期限	2027 年８月３日
個別借入の取引期限	12 ヶ月以内
資金使途	中古マンションの区分所有物件の購入資金
担保の内容	① 対象物件に対し、貸付人を単独第一順位とする抵当権 ② 当社（株式会社ツクルバ）の連帯保証
財務上の特約の内容	① 2026年７月決算期を初回とする各年度決算期の末日における連帯保証人の連結の貸借対照表において、純資産の部の合計額を、2025 年７月期又は前年度決算期の末日における純資産の部の合計額のいずれか大きい方の70%以上に維持すること ② 2026年７月決算期を初回とする各年度決算期の末日における連帯保証人の連結の損益計算書において、２期連続で経常利益の金額をマイナスとしないこと ③ 2026年７月決算期を初回とする各年度決算期の末日における借入人の単体の損益計算書及び単体の貸借対照表において、以下の計算式の基準が８を上回らないこと基準値＝（貸借対照表上の販売用不動産と仕掛販売用不動産の合計）÷（損益計算書上の売上高合計÷12）